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        融资融券开通免费吗谈谈首创置业净负债率远超安全值

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          从首创置业2018年中期报告来看,上半年,首创实现总收入71.17亿元,下降3%,净利润10.68亿元,增长5%。归母净利润7.4亿元,增长14%。虽然营业收入出现小幅下降,但是盈利能力有明显提升。截至2018年6月,集团毛利率为34%,相比2017年底27%明显上升近7个百分点,经过报表修正后的毛利率水平更是达到了43.4%,预计全年毛利率水平维持着25%-30%之间。

          与此同时,首创的平均借款利率控制表现不俗。2018年上半年首创的加权平均融资成本5.22%,同比略上升0.15个百分点。在市场融资环境紧张、房企融资成本普遍大幅上升的情况下,首创的借贷利率依然保持稳定。这主要得益于首创充分利用国企优势,拓展多元的融资渠道,通过债券融资,例如境外美元债(501300)、国内公司债等,以及保险融资的低成本融资方式获取140亿人民币的资金。

          投资:持续进取拿地,粤港澳大湾区是未来重点

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          上月 31日,首创股份(600008)披露公司第三季度报告。报告显示,2018年1月至9月,公司实现营业收入约为113.95亿 元 , 同 比 增 加20.46%;实现净利润约为12.56亿元;前三季度销售422.5亿元,同比增长27.9%;归属于母公司股东的净利润约为8.73亿元。公司每股收益为0.09元。此外,截至2018年9月末,首创置业的资产总值为1728.54亿元,负债总值为1339.33亿元。其中,流动负债为665.17亿元,非流动负债有674.16亿元。



          从债务结构来看,长短期债务比2.31,相比2017年底的1.35来看,集团新增的债务长债居多,短债的压力一定程度上得到缓解;2018年6月首创置业的货币资金约217.8亿元,与2017年底相比略上涨3.5%,但现金短债比约0.9,仍旧小于1,现金仍未能完全覆盖短期债务,短债的偿还仍就有一定的压力。

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          尽管取得了不错的销售业绩,但是由于受积极扩展土储的影响,首创净负债率持续上升。自2013年以来,首创的净负债率呈现明显的上升趋势,截至2018年6月已经达到154.1%,远远超过60%-80%的安全值。克而瑞地产研究员洪圣奇、盛馨月(博客,微博)认为,公司毛利率上涨,负债压力较大,当务之急需加快步伐补充土地储备,同时控制持续上升的负债率,不然这都将影响未来公司的发展。

          记者 兰文

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          首创置业进取拿地小有成效,但是土地储备量仍不足支撑快速扩张。若按照之前年度业绩会提出的2019年超千亿,2020年达到1400亿的目标来看,集团目前的土地储备存量虽有提升但仍不足。若要实现三年目标,共需要至少2840亿元的销售金额,按照2017年65%的去化率水平计算,也就是近4370亿元的货值。而目前首创置业的可售货值近2764亿元,目前总土地储备1192万平方米,按照2018年上半年销售均价2.6万/平方米计算,货值约3099亿元,至少还有约500万平方米的土地储备缺口,但依靠首创在一级土地开发方面的优势,未来缺口有望进一步缩小。

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